根据2023年9月发布的70城房价数据显示，当前一线城市的新房价格整体仍在增长，但不同城市的涨幅却存在明显差异。具体而言，上海、广州和深圳的新房价格分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，而北京则出现了0.2%的下降。显而易见，四个一线城市的房价并未呈现出统一上涨的趋势，因而“全国房价何时回归高点”这一问题的本质可能存在误解。
这一问题的热议源于经济学家孟晓苏的判断。他作为1998年住房制度改革课题组的组长，对于中国商品房体系具有深厚的认识。他在《华夏时报》专访中指出，房价从底部回升至前高预计需要4至5年的时间，许多人由此推算出“2029年房价将回到2021年水平”。然而，该判断所依赖的“底部”起点并未明确。因此，本研究的观点是：尽管在2030年左右，中国房地产市场可能会出现重要的发展节点，但各城市的房价回归高点的情况可能存在显著差异。
首先，各城市的价格回升起点存在不同。一线城市的二手房价格环比上涨0.2%，显示出其底部基本确立。而在全国范围内，二线城市的二手住宅销售价格环比下降0.2%，而三线城市则降幅为0.3%。根据统计数据，虽然有9个城市的房价环比呈现上涨，且这一数量相比上月增加了6个，但仍有61个城市的二手房没有实现涨价。因此，当前房价的回稳情况更像是一个退潮的过程，在这个过程中，地势较高的地区率先“露出水面”，而低洼地区的底部可能需要更长的时间来确认。 RB88手机官网
其次，确定2029年前后作为关键时间节点的原因不仅源于国际经验，更与国内的供给周期密切相关。根据数据，今年前9个月，房屋新开工面积为3.4亿平方米，同比下降24.9%；而住宅新开工面积为2.5亿平方米，下降幅度为25.4%。此外，房地产开发企业的到位资金为5681.3亿元，同比下降21.6%。特别需要指出的是，8月28日实施的销售制度改革，要求预售项目须完成主体结构的封顶并将购房资金存入监管账户，从而增加了开发商在资金使用上的压力。这一系列政策的实施将促使开发商在今后变得更加谨慎，从而导致房屋供给压缩。
最后，需要注意的是，供给收缩的现象对仍存在购房需求的城市更为显著。今年前9个月，新建商品房销售面积为5.6亿平方米，同比下降13.2%；而二手房交易网签面积为6.1亿平方米，同比增长10.7%。这表明二手房交易在市场中的比重正逐步上升。此外，虽然新建商品房待售面积仅同比下降1.5%，但库存的下降并未普遍反映到所有城市。因此，只有那些人口和产业持续流入、能够消化存量的城市，才能够从供给收缩中获益。
综上所述，尽管关于2029年中国房价的讨论广泛存在，但房地产市场的复杂性以及各城市发展状况的差异决定了房价回升的道路将不平坦。同国际市场的经验相较，国内市场在供给、需求及政策环境的 interplay中展现出独特的规律。因此，未来的市场变化应予以持续关注与深入分析。 RB88手机官网
